תחומי מומחיות
הפחתת ארנונה
ארנונה היא מס המוטל כל שנה מחדש על כל נכס מקרקעין והיא אינה קשורה לרווח או ההפסד של מחזיק הנכס. סכום הארנונה נקבע לפי פרמטרים קבועים: גודל הנכס, השימוש בו ומיקומו הגיאוגרפי בתחום הרשות המקומית. לכל רשות מקומית ישנו צו ארנונה שונה הקובע את הסיווגים והתעריפים לפיהם יחויבו הנכסים בתחום העיר. אין אחידות בשיטת החיוב. הרשויות המקומיות משתמשות בשיטות שונות להגדלת החיוב בארנונה. גם במדידות מבנים יש שיטות מדידה שונות. משרד עו"ד אריה סער ושות' מטפל ומייצג ארגונים וחברות מכל הקשת העסקית ובכל רחבי הארץ בהפחתת תשלומי הארנונה, החל מניתוח נתוני נכסי החברה מול דרישות הרשויות המקומיות ותאגידי מים וביוב , ועד להובלת מאבק נחוש ומו"מ מול הרשות המקומית להקטנת החיובים ובעת הצורך, גם ניהול הליכים בכל הערכאות המשפטיות.
היטלי פיתוח
אגרות, היטלי פיתוח ודמי הקמה (סלילה, צנרת מים, ביוב, תיעול, שצ"פ) הינם תשלומי חובה אותם מטילים רשויות מקומיות ותאגידי מים וביוב על יזמים ובעלים של מקרקעין. אנו עדים לתופעה, לפיה בעת בקשת אישור העדר חובות לאחר מכירת הנכס, הרשות עורכת סקר לנכס ומפתיעה את הבעלים בדרישת היטלים בסכומי עתק כתנאי למתן אישור העדר חובות (תנאי לא חוקי במקרים רבים). לכל רשות מקומית יש חוקי עזר משלה, הן לגבי התעריפים בהיטלי סלילה ותיעול והן לגבי כללי חישוב הסכום לחיוב. באופן דומה, גם תאגידי מים וביוב דורשים תשלום דמי הקמה לגבי תשתיות מים וביוב כתנאי לקבלת היתר בניה. משרד עו"ד אריה סער ושות' מטפל ומייצג ארגונים, חברות, חברות בניה ובעלי מקרקעין בכל רחבי הארץ בהפחתת היטלי הפיתוח, היטלי הסלילה והתיעול, החל מניתוח נתוני המקרה וזכויותיו, ועד להובלת מאבק נחוש בניהול מו"מ מול הרשות המקומית ותאגיד המים והביוב להקטנת החיובים ובעת הצורך, גם ייצוג הלקוח בהובלת המאבק לכל הערכאות המשפטיות.
היטלי השבחה
היטל השבחה הינו תשלום חובה הנגבה מבעל מקרקעין או לחילופין מחוכר לדורות בגין עליית שווי המקרקעין עקב הגדלת זכויות בניה. שיעור ההיטל הוא מחצית מעליית שווי המקרקעין והוא נגבה על פי רוב בעת ביצוע פעולת מימוש בנכס כגון: בקשה להיתר בניה, מכירה, וכדומה. היטל השבחה נדרש לתשלום ע"י הרשויות גם בעת בקשה לשימוש חורג בנכס או הסדרתו. עליית שווי המקרקעין וסכום ההיטל, נקבעים ע"י שמאי מקרקעין מטעם הוועדה המקומית וניתן לערער עליו. מועד התשלום של ההיטל הוא ביום מימוש הזכויות שנקבעו באישור הוועדה כגון: מכירת הזכויות בנכס, קבלת היתר בנייה או יום תחילת השימוש החורג. חשוב לדעת, כי אי תשלום היטל השבחה במועד קביעת השומה ע"י שמאי הועדה, גורר חיוב ריבית גבוהה של 6% לשנה בתוספת הצמדה למדד המחירים לצרכן, זאת, עד למועד התשלום בפועל. משרד עו"ד אריה סער ושות' מטפל ומייצג ארגונים, חברות, יזמי נדל"ן, קבלנים ובעלי מקרקעין בכל רחבי הארץ בהפחתת היטלי השבחה בעת אישור היתרים, תוספות, הסדרת חריגות בניה או במהלך מכירת נכסים, החל מניתוח נתוני הנכס וההשבחה שלו, ועד להובלת מו"מ מול הרשות המקומית, הגשת ערר על היטל ההשבחה, ובעת הצורך גם ייצוג הלקוח בכל הערכאות המשפטיות.
הפחתת דמי הקמה אגרות מים וביוב
אגרות מים וביוב קבועים בתעריפים שאושרו על פי חוק. סכום האגרה נגזר מכמות המים הנצרכת בהתאם לתעריפים אחידים הקבועים בחוק ובהתאם לסוג השימוש בנכס בו מבוצעת הצריכה (צריכה ביתית, מים לתעשייה, מים לחקלאות וכדו'). ברשויות מקומיות בהן לא הוקם תאגיד מים וביוב קבועים תעריפי אגרת הביוב בחוקי העזר של אותן הרשויות. ברשויות בהן הוקם תאגיד מים וביוב קבועים התעריפים בתקנות. כובד משקלן של אגרות מים וביוב נסתר לא פעם מן העין, הואיל והן נגבות לשיעורין באופן שוטף ושזור אלו באלו. קיימים פטורים והקלות מתשלום אגרת ביוב שלעיתים קרובות נישומים אינם ערים לה, במיוחד בחברות, ארגונים, מפעלים ועוד. משרד עו"ד אריה סער ושות' מטפל ומייצג ארגונים, חברות, יזמי בניה, מפעלים ועוד בכל רחבי הארץ בהפחתת ואגרות מים וביוב, החל מניתוח נתוני הנכס, היקפי הצריכה והשימוש במים , חובות וזכויות הלקוח ועד להובלת מו"מ מול תאגיד המים ובעת הצורך, גם ייצוג הלקוח בכל הערכאות המשפטיות.
הסכמי מכר מקרקעין
במשרדנו מחלקה המתמחה בייצוג בעסקאות והסכמי מכר מקרקעין. צוות המשרד המיומן מלווה את הלקוח החל משלב המו"מ והבדיקות המקדמיות של כל הזכויות בנכס וכלה בניסוח הסכם המכר וכן בכל היבטי מיסוי המקרקעין ובהליכים הקשורים לרכישה או מכירה של מקרקעין גם בשלב המו"מ. בעסקת מקרקעין ישנה חשיבות רבה למומחיות של עורך הדין המלווה בבדיקת כל הזכויות והחובות שקיימים בנכס והשלכות אפשריות על מס שבח או היטלי השבחה הצפויים בעסקה. אנו מומחים גם בליווי עסקאות מורכבות בנכסים עם בניה חורגת והגעה להשלמת עסקה, תוך שמירה על זכויות הלקוח.
רישוי עסקים ושימושים חורגים
השימוש שעושה כל חברה או עסק בנכס שהם מחזיקים, מצריך במקרים מסוימים שינויים במבנה או בייעוד של העסק ו/או רישיון עסק בתחומי עיסוק מסוימים. כאן, פוגש הבעלים את האילוץ לפנות לרשות המקומית לקבלת האישורים הנדרשים במחלקת רישוי העסקים ולעיתים גם ממחלקת הנדסה ומחלקות נוספות. למשרדינו, ניסיון רב וכלים להתמודד ביעילות, מול פקידי הרשות המקומית והוועדות לתכנון ובניה , לחסוך ללקוח את התסכול שבהתמודדות זו,להביא לו את הפתרון הרצוי ביעילות רבה ולאפשר לו זמן פנוי לפיתוח הפעילות העסקית.
ליטיגציה אזרחית ומסחרית
עולם העסקים הדינמי והתחרותי מביא עימו לעיתים רבות למחלוקות וסכסוכים בין הצדדים לעסקה. משרדינו עוסק בהבאת סכסוכים מסוג זה לפתרונות באמצעות הליכים בבתי משפט בכל הערכאות כולל בית המשפט העליון. הגישה הייחודית של משרדינו, משלבת הליכים בבתי משפט עם הליכי גישור ומשא ומתן שמביאים לסיום הסכסוך ולהישגים מעולים ללקוחות שלנו.
