הצעות וטיפים לקראת השנה החדשה 2016

מאת: משרד עו"ד אריה סער

שנת 2016, השנה האזרחית החדשה בפתח, ועל מנת להיערך אליה היטב ברצוננו לפרוס בפניכם מעט משיטתנו להתנהלות נכונה בשנה הקרובה.
בתחילת כל שנה נשלחים חיובי הארנונה מהרשויות המקומיות. חיובים אלו מצריכים אותנו לשים לב למספר דברים מהותיים:

• הארנונה בשנת 2016 תתייקר, לכל המחזיקים בנכסים, בשיעור של 1.27% לעומת שנת 2015. עליה חריגה מכך, צריכה להדליק נורה אדומה ומצריכה בדיקה.
• יש לבדוק האם השתנו החיובים ביחס לשנה קודמת מבחינת שטח הנכס, סיווג הנכס, תעריף לסיווג ואזור הנכס. זכרו! לכל שורה יש משמעות וחשיבות.
• ככל שיש שינוי בחיוב לעומת שנת 2015 או שקיבלתם חיוב חדש - רצוי להעבירו לבדיקה.
• עניין המועדים הינו בעל חשיבות גבוהה. במקרה שמתעוררת טענה לטעות בחיוב, יש לשים לב למועדים כך שסד הזמנים לא יהווה מכשול להגשת השגה. השגה יש להגיש 90 יום מיום קבלת השומה על ידי המחזיק בנכס.
• לעיתים הרשות מגדילה ומוציאה חיוב רטרואקטיבי של עד שבע שנים אחורה, בו היא מגדילה את שטח הנכס או משנה את הסיווג/אזור, כך שחיוב הארנונה גדל.
• מקרים אלה יש לבחון בהקדם, שכן יש דרכים חוקיות לתקוף חיוב כזה. בנוסף להוצאת השגה על הטענות העובדתיות, ניתן לפנות בעתירה מנהלית לבית המשפט לעניינים מנהליים תוך 45 יום ממועד קבלת השומה.
• חשוב לזכור !!! על נישום שחדל מלהחזיק בנכס להודיע לעירייה בכתב, בהקדם האפשרי, על עזיבת הנכס על מנת שלא יחויב בארנונה ממועד חדילת החזקה.
• איחור בתשלום ארנונה לרשות יגרור חיוב בריבית פיגורים בשיעור גבוה של 6% לשנה, דבר יקר בפני עצמו. אך עם זאת, ישנם מקרים בהם עיכוב תשלומים לרשות, או לחילופין תשלום הסכום השנוי במחלוקת, הוא דווקא כדאי, בין היתר כאשר ישנו הליך בוועדת ערר /הסכם פשרה תלוי ועומד. החלטה שכזו אין לקבל בקלות ראש ויש להיוועץ עם מומחה בטרם מחליטים כיצד לנהוג.
• ניתנת הנחה למי שמשלם ארנונה מראש לכל השנה בתחילת השנה.
• לצורך קבלת הנחת נכס ריק או פטור לנכס הרוס, בכפוף לעמידה בקריטריונים המתאימים, יש לדווח מיידית לעירייה
• אין להסתמך על הבטחות של העירייה למתן הנחה/פטור שלא כדין בחיוב הארנונה. הסכם הפשרה חייב להיות פישור בין עמדות הצדדים החולקות על חיובי הארנונה מבחינת שטחים וסיווגים. יש לחתום על הסכם פשרה שעומד בכללי הפסיקה האחרונה, אשר יגן עליכם במידת האפשר, וזאת לאחר התייעצות וניסוח קפדני של הסכם הפשרה.
• יש לחשוב היטב לפני שליחת מכתב באופן עצמאי לרשות המקומית. זו האחרונה עלולה לראות במכתב כזה משום השגה, ובכך להקשות בהמשך על העלאת טענות נוספות ו/או חדשות.

מדובר בטיפים על "קצה המזלג" המהווים פתיחה טובה לידיעה. בכל סוגיה ספציפית העולה, יש להתייעץ עם בעל מקצוע, שכן אין לראות באמור לעיל ייעוץ משפטי ו/או תחליף לייעוץ משפטי. מטרתו הינה אינפורמטיבית בלבד ויש לבחון כל מקרה לגופו ולעניינו.