לומר לעירייה די!
מ×ת: עו"ד מתן ×œ×—×ž× ×•×‘×™×¥'
×יך ×©×™× ×•×™ ×”×ž×“×™× ×™×•×ª שיזמה עיריית תל ×ביב ב×ופן חיוב ×©×˜×—×™× ×ž×©×•×ª×¤×™× ×‘××¨× ×•× ×” עלול לעלות ×œ×›× ×”×¨×‘×” כסף, ומתי ×פשר לומר לעירייה "עד ×›×ן!".
עיריית תל ×ביב קבעה ל×ורך ×”×©× ×™× ×©×ין לחייב ×‘×ª×©×œ×•× ××¨× ×•× ×” ×©×˜×—×™× ×ž×©×•×ª×¤×™× ×”×ž×¦×•×™×™× ×‘×‘× ×™×™× ×™× ×©××™× × ×œ×ž×’×•×¨×™×. ×‘×©× ×ª 1991 ×©×™× ×ª×” עיריית תל ×ביב ×ת ×ž×“×™× ×™×•×ª×” והוסיפה בצו ×”×ž×™×¡×™× ×”×¡×ª×™×™×’×•×ª, במטרה לבצע גביית ××¨× ×•× ×” עבור ×©×˜×—×™× ×לה. ×ª× ××™ הכרחי לגבייה ×”×™× ×• החזקה בלעדית של ××“× ×ו חברה מעל ל- 80% ×‘×‘× ×™×™×Ÿ ×ו בקומה ספציפית. העירייה ×œ× ×¤× ×ª×” לקבל ×ישור משרד ×”×¤× ×™× ×œ×©×™× ×•×™ מהותי ×–×” ובמקביל ×’× ×œ× ×¤×¢×œ×” מיידית ×œ×™×™×©× ×ž×“×™× ×™×•×ª זו. ×”×™×™×©×•× × ×¢×©×” רק כעבור ×©× ×™× ×•×’×¨×¨ הגשות של עתירות בגין ××™ חוקיות ×ž×“×™× ×™×•×ª העירייה, ×©× ×“×—×• על ידי ביהמ"ש העליון. בעעמ 867/11 עיריית תל ×ביב-יפו × ' ××™.בי.סי × ×™×”×•×œ ו×חזקה בע"מ, × ×§×‘×¢ ×›×™ שיהוי והזמן הרב שעבר ×œ× ×ž×פשר ×ת ×‘×—×™× ×ª חוקיות צו המיסי×.
עיריית תל ×ביב, קיבלה ת×בון מהרוח הגבית ×©× ×ª×Ÿ לה בית המשפט והחליטה להרחיב ×ת ×ž× ×’× ×•×Ÿ גביית ××¨× ×•× ×” ×ž×©×˜×—×™× ×ž×©×•×ª×¤×™× ×•×”×—×œ×” לחייב ב××¨× ×•× ×” ×©×˜×—×™× ×ž×©×•×ª×¤×™× ××—×¨×™× ×©××™× × ×ª×—×ª ההגדרה הקיימת בצו המיסי×. לדוג' חדרי מדרגות ×”×ž×©×•×ª×¤×™× ×œ×›×œ×œ ×”×‘× ×™×™×Ÿ. השיטה ×›×ן הייתה לחלק ×‘× ×™×Ÿ לקומות. בכל קומה בה יש מחזיק ×חד ביותר מ 80% משטחי הקומה ××–×™ חדר המדרגות של ×ותה קומה יועמס על החיוב של ×ותו מחזיק. בעוד ששטח חדר המדרגות בקומות בהן ×ין מחזיק של למעלה מ 80% ×œ× ×™×—×•×™×‘. ×בסורד במיטבו בשיטת "מצליח". (לכ×ורה מדובר ×‘×©×˜×—×™× ×”×ž×©×ž×©×™× ×ת כלל ×”×‘× ×™×™×Ÿ, ×ך הלך הרוח בעירייה מצביע על ביצוע הפרדת ×©×˜×—×™× ×§×•×ž×ª×™×™×. הלכה למעשה, בקומה מסוימת ×‘×‘× ×™×™×Ÿ ×ž×©×¨×“×™× ×”×ž×—×–×™×§ ×¢× ×œ×ž×¢×œ×” מ- 80% ×ž×”×©×˜×—×™× ×”×§×•×ž×ª×™×™× ×™×—×•×™×‘ בגין שטח ×’×¨× ×”×ž×“×¨×’×•×ª ×”× ×ž×¦× ×‘×©×˜×— ×ותה הקומה).
ל××—×¨×•× ×”, ×ž×©×¨×“× ×• טיפל בהגדלת שומה במקרה דומה, בה דרשה העירייה מהלקוח תוספת ××¨× ×•× ×” בגין מדרגות ×—×™×¦×•× ×™×•×ª התלויות מחוץ ×œ×‘× ×™×™×Ÿ המצויות במפלס הקומה. בערר ×©×”×’×©× ×• ×˜×¢× ×• ×›×™ ×ין ×פשרות לחייב כלל ×ת ×”× ×™×©×•× ×‘×’×™×Ÿ ×’×¨× ×”×ž×“×¨×’×•×ª כיוון שהדבר מהווה יחידה ×חת המשותפת לכלל ×”×‘× ×™×™×Ÿ. ל××—×¨×•× ×” × ×™×ª×Ÿ פסק דין עמ"× ×‘×–×§ × ' עירית ת"× ×©×ª×•×ž×š בגישה ×©×œ× ×•.
"×ת ×’×¨× ×”×ž×“×¨×’×•×ª ×‘×‘× ×™×™×Ÿ יש לר×ות כיחידה ×¤×•× ×§×¦×™×•× ×לית ×חת, מערכת ×חת שר×שיתה בתחתית ×”×‘× ×™×™×Ÿ וסופה בקומה ×”××—×¨×•× ×” של ×”×‘× ×™×™×Ÿ. ×ל ×’×¨× ×”×ž×“×¨×’×•×ª יש להתייחס ×›×ל חלל ×חד של×, ×›×ל שטח משותף מוגדר ×חד."
בסופו של יו×, התקבלה ×”×˜×¢× ×” ×©×œ× ×• וועדת הערר ביטלה ×ת ×”×—×™×•×‘×™× ×”×¢×ª×™×“×™×™× ×•×”×¨×˜×¨×•××§×˜×™×‘×™×™× ×‘×’×™×Ÿ שטחי המדרגות.
×× ×—× ×• ×¢×•×¡×§×™× ×‘×ª×—×•× ×”×ž×™×¡×™×. הרשויות המקומיות מחפשות ×“×¨×›×™× ×™×¦×™×¨×ª×™×•×ª להגדלת ×”×›× ×¡×•×ª×™×”×Ÿ מחיובי ××¨× ×•× ×”. ×ž×©×•× ×›×š חובה ×¢×œ×™× ×• לעמוד על המשמר ×•×œ×©×™× ×œ×‘ לכל ×©×™× ×•×™ בחיוב ×”××¨× ×•× ×” כדי ×œ×©×œ× ×ת המס ×”×ž×™× ×™×ž×לי.
המוצג במ×מר ×–×” ×”×™× ×• מידע כללי בלבד ו×ין בו כדי להוות יעוץ ו/×ו חוות דעת משפטית. ×”×ž×—×‘×¨×™× ××™× × × ×•×©××™× ×‘×חריות כלשהי כלפי הקור××™×, ו×לה × ×“×¨×©×™× ×œ×§×‘×œ עצה מקצועית ×œ×¤× ×™ כל פעולה המסתמכת על ×”×“×‘×¨×™× ×”×מורי×.